Срок действия Отчета об оценке имущественного комплекса и нормативные акты регламентирующие данный срок. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.
Вопрос: Подскажите существует ли срок действия Отчета об оценке имущественного комплекса и чем он регламентирован. Имущественный комплекс был оценен для взноса материнской компанией в устав дочерней.
Ответ: Общий срок не установлен.
Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета,
за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Обоснование
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ
Об оценочной деятельности в Российской Федерации
Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки11233
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).12
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.7
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.6
В отчете должны быть указаны:6дата составления и порядковый номер отчета;основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;1сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;2
цель оценки;1
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;2
стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;2
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;дата определения стоимости объекта оценки;перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.1
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.1Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.2Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.17В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, отчет подлежит опубликованию в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.1
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведениядоказательственного значения29374
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.39Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.4
Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете8315
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.50Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.
Рыночная
Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.
Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену , иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.
Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:
- Планировка.
- Количество комнат.
- Метраж.
- Инфраструктура.
- Наличие коммуникаций.
- Состояние ремонта.
Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.
Внимание! Справка о рыночной стоимости действительна в течение полугода. Дело в том, что ранок недвижимости очень быстро меняется. Поэтому нельзя предсказать адекватную стоимость больше, чем на полгода.
Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.
Инвентаризационная
Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной , потому что при анализе учитываются:
- Метраж.
- Наличие коммуникаций.
- Год постройки дома.
Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.
Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.
Срок действия самой справки неограничен . Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.
Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.
Четкого срока действия у нее нет.
Кадастровая
Важно! Кадастровая оценка необходима, чтобы определить арендную плату за землю, выкупную сумму. Проводится государственными органами.
До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.
С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.
Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.
Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки
При оформлении ипотечного кредита придется представить банку справку о рыночной стоимости квартиры. Она необходима, чтобы банк мог рассчитать сумму займа. А при невыполнении условий контракта квартиру будут реализовывать с торгов, устанавливая стоимость, исходя из этой суммы.
В законодательстве установлен общий период действия справки равный 6 месяцам. По истечении этого срока цена на квартиру не является рекомендуемой, поэтому банк, скорее всего, не примет такую справку.
Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора , поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.
Сколько по времени делается процедура анализа цен на квартиры?
Так как процедуру выяснения рыночной цены проводят частные компании , конкретный промежуток времени назвать сложно. Специалисту необходимо изучить ситуацию на рынке недвижимости, инфраструктуру, состояние дома и самой квартиры.
От всего этого зависит, сколько по времени займет процедура. Обычно процесс не занимает больше двух дней . Но в разных случаях время может быть увеличено. Чтобы точно знать временные рамки, нужно обратиться в выбранную компанию.
Справка! Срок оценки зависит от вида процедуры, сложности, компании, которая будет выполнять работу и от самого специалиста.
Справка о рыночной цене становится недействительной по истечении 6 месяцев, инвентаризационная – не имеет определенного срока действия, кадастровая – по истечении 5 лет. Для ипотеки, так же как и для других целей, справка будет действовать в течение полугода.
Процесс вступления в наследство связан с определенными финансовыми затратами: для получения правоустанавлива ющих свидетельств родственники умершего, приходящиеся ему детьми, родителями, сестрами, братьями, а также официальными супругами, платят 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тысяч рублей), всем остальным же наследникам придется понести расходы в размере 0,6% от упомянутого показателя (до 1 миллиона рублей).
Помимо всего прочего, предметом оценки являются автомобили и другие транспортные средства. Для проведения рассматриваемого мероприятия заинтересованные граждане традиционно обращаются в специализированн ые аттестованные организации, занимающиеся оценкой стоимости разного рода имущества, после чего расчеты оценщиков применяются для определения величины нотариального сбора.
Несмотря на тот факт, что средства за оформление правоустанавлива ющих свидетельств для наследников взымает нотариус, правом проведения оценочных действий данное должностное лицо не располагает. Наряду с этим, нотариус не имеет права требовать от наследников представления отчета о выполненной оценке, подготовленного какой-либо определенной компанией с указанием какой-то конкретной стоимости (рыночной, кадастровой и пр.) – эти моменты остаются на усмотрение непосредственно наследника.
В соответствии с актуальными законодательными нормативами, закрепленными нормативами 333.25-й ст. действующего Налогового кодекса (первый пункт, седьмой подпункт), выполнять оценку транспортных средств с целью расчета величины государственного сбора при вступлении в наследство, имеют право:
Статья 333.25 НК РФ (п 1.7)
- организации и индивидуальные специалисты-оцен щики, имеющие разрешение на проведение рассматриваемых действий;
- судебно-экспертн ые учреждения.
Можно ли оценить машину самостоятельно?
Нередко граждане, нежелающие переплачивать сторонним специалистам, пытаются собственными силами выполнить оценку наследуемого транспортного средства. Нельзя утверждать, что такое действие является невозможным, однако гражданину, решившему отказаться от услуг профессиональных оценщиков, необходимо помнить о паре наиболее значимых нюансов.
Во-первых, квалифицированны й оценщик выполнит наиболее объективный анализ рыночных предложений в отношении аналогичных наследуемому транспортных средств. Во-вторых, во многих случаях сведения об оценочной цене автомобиля должны быть подтверждены официальным отчетом, оформленным аттестованной организацией.
Пример отчета об оценке автомобиля Hyundai Solaris
Выполнение самостоятельной оценки машины имеет смысл разве что для предварительного определения предполагаемого размера сбора за нотариальные услуги. Делается это следующим образом:
- на сайтах с объявлениями о покупке/продаже транспортных средств находится несколько объявлений о машине такой же марки и модели с аналогичными параметрами (год выпуска, пробег и т.д.);
- определяется средняя цена автомобилей;
- из установленного в предыдущем пункте значения рассчитывается пошлина в размере 0,3% либо 0,6% в зависимости от степени родства между умершим гражданином и наследником.
Документы для оценки стоимости автотранспортног о средства
Прежде чем идти к оценщику, подготовьте следующее:
- свидетельство о регистрации, паспорт и прочие документы на наследуемый автомобиль;
- свидетельство или заменяющий его документ, удостоверяющий факт смерти предыдущего собственника;
- паспорт.
В осмотре наследуемого транспортного средства, как правило, необходимости не возникает. Это может понадобиться разве что при наследовании редких, эксклюзивных и особенно дорогих машин. В целом же данный момент рассматривается индивидуально в каждом случае.
Полезный совет! Иногда в документах, оформленных ГИБДД, содержатся ошибки, наиболее часто – в названии автомобиля. Чтобы избежать разного рода сложностей, постарайтесь подготовить для оценщика все имеющиеся у вас документы на наследуемый объект.
Как заказать оценку?
Практически каждая современная компания, специализирующая ся на оценке автомобилей и другого имущества, позволяет заказывать услугу как лично, так и посредством почтового/электр онного обращения. Стандартный порядок действий приведен в следующей таблице.
Таблица. Порядок проведения оценки автомобиля
| При личном обращении | |
|---|---|
| Заявитель отправляет по адресу, указанному оценочной компанией, необходимые документы (были перечислены ранее) в виде обычных либо скан-копий. | Заказчик приходит в офис оценочной компании с упомянутыми ранее документами. |
| Компания изучает ситуацию на рынке и составляет отчет об оценке. | Компания проводит оценку транспортного средства. При необходимости выполняется его визуальный осмотр. |
| Заказчик забирает отчет в офисе компании либо, обычно за дополнительную плату, его привозит курьер по указанному адресу. | Заказчик забирает отчет лично либо ему его привозит курьер. |
Нюансы оплаты, сроков проведения оценки и прочих сопутствующих мероприятий оговариваются непосредственно с компанией-исполн ителем.
Процедура оценки включает следующие мероприятия:
- при необходимости уполномоченный сотрудник изучает состояние автомобиля с фиксацией обнаруженных повреждений и дефектов;
- составляется описание основных характеристик транспортного средства;
- выполняется анализ рынка, в ходе которого изучаются цены на аналогичные транспортные средства, и рассчитывается среднерыночный показатель стоимости;
- заказчик получает отчет и сопутствующие документы.
Отчет (пример) об определении рыночной стоимости транспортного средства: ВАЗ 21124, 2004 года выпуска
В соответствии с действующими законодательными положениями, для расчета пошлины за выдачу свидетельства наследнику используется оценочная стоимость автомобиля, актуальная на день смерти наследодателя. В целом же, как правило, оценщики больше заинтересованы в выгоде своего клиента, а не стороннего нотариуса, поэтому для расчета стоимости машины обычно подбираются наименее дорогие аналоги оцениваемого транспортного средства, что позволяет уменьшить величину нотариального сбора.
Что входит в отчет об оценке?
Отчет об оценке является официальным документом с полноценной юридической силой. При составлении отчета оценщики руководствуются актуальными законодательными положениями на момент подготовки документа.
В отчете эксперт подробно описывает сделанные выводы в отношении рыночной цены транспортного средства, опираясь на проведенный анализ рынка и результаты выполненных расчетов.
Стандартный отчет включает в среднем 10-20 листов. Важно, чтобы каждый лист имел нумерацию, а непосредственно весь документ был прошит и удостоверен печатью оценщика.
К готовому отчету прикладываются копии документов и справок заказчика и оценщика, а также разного рода вспомогательные материалы, задействованные в процессе проведения выполненных мероприятий.
Пример отчета об оценке рыночной стоимости транспортного средства марки VOLKSWAGEN PASSAT
Срок действия отчета об оценке
Срок действия отчета об оценке регламентирован ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”
В соответствии с действующими законодательными нормативами, заключения оценочной компании сохраняют свою действительность и актуальность на протяжении 6 месяцев с момента подготовки отчета. По завершению данного срока оценку, если данная необходимость возникнет, придется выполнять заново.
Нередко встречаются ситуации, когда наследник не располагает правоустанавлива ющими документами на машину, принадлежавшую умершему человеку, и имеет при себе лишь справку из ГИБДД, указывающую, что такое-то автотранспортное средство оформлено на такого-то гражданина.
Оценку можно выполнить и в данной ситуации, однако в своем отчете эксперт укажет на ряд ограничений, свидетельствующи х о проведении отчета на основании сведений, представленных заказчиком и т.д. При таких обстоятельствах могут возникнуть сложности во время сотрудничества с нотариусом, и справедливость придется устанавливать в суде. Судебные инстанции в большинстве случаев идут навстречу наследникам и рассматривают подобные отчеты. Единственное, проведение процедуры потребует более существенных временных затрат.
Видео – Оценка автомобиля для наследства
Предусмотренный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке представляется экономически оправданным.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 N Д06-3135.
Согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 (далее — ФСО N 1), итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Таким образом, в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке должен быть актуален либо на дату совершения сделки с объектом оценки, либо на дату представления публичной оферты.
Дополнительно специалисты Минэкономразвития сообщают, что согласно п. 6 разд.
II и разд. III ФСО N 1 оценщик определяет итоговую стоимость путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
При подготовке отчета об оценке оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании его суждения должны быть применены при проведении оценки, в том числе: информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки, и информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.
Информация, представленная в отчете об оценке, должна позволить пользователю отчета об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принять базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.
Следует отметить, что как после даты оценки, так и после даты составления отчета могут происходить события, оказывающие существенное влияние на итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки, а увеличение срока использования отчета об оценке ведет к повышению рисков принятия необоснованных решений, в частности, у государства.
Срок действия отчета об оценке.
На главную → Статьи
Статьи
Срок действия отчета об оценке — 16 апреля 2013 г.
Как отмечает генеральный директор Экспертно-оценочной компании «Система» Максим Ляшок, в процессе использования результатов работы оценщика, которыми являются отчет об оценке имущества и само заключение о стоимости имущества — как неотъемлимая часть такого отчета, у заказчиков либо других заинтересованных лиц (нотариусов, юристов, адвокатов, регистратов, аудиторов, бухгалтеров и т.д.) часто возникает следующий вопрос: каков срок действия отчета об оценке? Или иными словами: действителен ли тот отчет, которым распологает заказчик, с учетом той даты, которая указана в имеющемся отчете?
Для того, чтобы разобраться в данном вопросе, конкретизируем некоторые понятия.
Дата оценки. В соответствии с п. 3 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 10.09.2003г. № 1440, дата оценки — это дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость. Все расчеты при определении стоимости имущества проводятся с учетом рыночной конъюнктуры именно на эту дату (цены, курс валюты, показатели инфляции, законодательные требования и т.д.). Данная дата обязательно указывается в договоре на оценку, как его обязательное условие (наравне также, например, с такими обязательными условиями договора, как вид определяемой стоимости и цель оценки) и совсем даже не всегда совпадает с датой договора, как часто считает заказчик оценки. Дату оценки всегда должен определять заказчик, т.к. именно ему решать, когда он использует результаты проведенной оценки. И кстати — в ряде случаев (например, с целью взыскания ущерба) дата оценки может быть даже «ретроспективной», т.е. определенной на какой-то отрезок времени назад, до даты заключения договора.
Дата завершения составления отчета. Это дата, которой датируется само заключение о стоимости имущества, т.е. дата, которой были завершены оценщиком все оценочные процедуры. Все события на рынке, произошедшие после этой даты и могущие привести к изменению стоимости объекта, должны служить причиной для проведения переоценки, если результаты такой оценки еще не были использованы заказчиком с целью, указанной оценщиком в заключении, в соответствии с условиями договора на оценку.
Как мы теперь видим, эти две даты — дата оценки и дата завершения составления отчета — не являются тождественными понятиями , как иногда ошибочно полагает заказчик оценки. Наоборот, например в случаях проведения оценки больших и сложных объектов (целостных имущественных комплексов), с учетом сроков проведения оценки, разница между датой оценки (пусть даже и совпадающей в большинстве случаев с датой заключения договора) и датой завершения составления отчета может иногда составлять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Следует теперь отметить, что как установлено п. 57 вышеупомянутого Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», срок действия отчета (и соответственно — заключения о стоимости имущества, как его неотъемлимой части) указываются оценщиком только в случае необходимости либо в случаях, установленных законодательством специально для некоторых ситуаций .
К таким ситуациям, например, относятся:
— приватизация или продажа государственного или коммунального имущества конкурентными способами (срок действия отчета — 6 месяцев с даты оценки);
— аренда государственного или коммунального имущества (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки);
— исполнительное производство (срок действия отчета — 6 месяцев с даты подписания оценки);
— экспертная денежная оценка земли (срок действия отчета — 12 месяцев с даты оценки);
— «оценочная стоимость» объекта недвижимости, определенная для целей налогообложения (срок действия отчета — 6 месяцев с даты проведения оценки).
Как можно заметить, в отличие от категории «дата оценки» категория «дата проведения оценки» законодательством хоть и используется, но четко не отрегулирована и, в большинстве случае, трактуется именно как «дата оценки».
Кроме того, отметим, что даже в случаях, когда срок действия отчета не указан оценщиком, такой срок может быть нормативно определен соответствующими органами (например, органами местного самоуправления), которые используют данный отчет, с учетом действующего законодательства.
Таким образом, можем сделать следующий вывод, что срок действия отчета, кроме случаев, определенных законодательством либо соответствующими органами, не является обязательной категорией и может быть указан в отчете лишь в тех ситуациях, когда оценщик посчитает это необходимым — например, когда проводится оценка имущества в условиях постоянно меняющегося рынка (с учетом текущей ценовой динамики на определенном рынке, каких-либо других постоянно меняющихся рыночных параметров, влияющих на стоимость объекта и т.д.).
При этом хотели бы также заметить, что в случаях, когда заинтересованное лицо, использующее отчет оценщика для принятия каких-либо решений, само определяет, что с учетом истекшего с даты оценки периода времени необходимо провести переоценку объекта, то при определенных условиях возможно проводить не «новую» оценку, а осуществить так называемую актуализацию «старого» отчета об оценке.
Порядок проведения актуализации отчета об оценке регулируется п.58-59 Национального стандарта №1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав».
Экспертно-оценочная компания «Система»
eacs.com.ua
⇐ Оценка для МСФОК спискуОценка недвижимости для наследства ⇒
Вопрос о том, сколько по времени действует рыночной стоимости квартиры, регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 за номером 135ФЗ (последняя редакция от 03.08.2018г.) .
Приведем дословную выдержку из данного закона в части “срока годности” отчета об оценке.
“Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации”.
Также этот момент затронут в пункте 26 Федерального стандарта оценки , утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256. “Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев .”
Как дело обстоит на практике
На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.
Например, если оценка нужна вам для ипотеки (), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.
Бывает, что сотрудник банка готов принять “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.
Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.
Что делать?
Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:
- каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
- какой форме отчет должен быть выполнен;
- на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.
Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке. Спорить, как правило, бесполезно и безрезультатно.
